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農貿市場升級改造後「坐地起價」?
時間:2021-04-16 09:27:51   来源:潜江日报    分享到:

  潛江新聞網訊爲了讓市民的“菜篮子”拎得更舒心,2020年,我市以爭創全國文明城市爲抓手,完成了南荷、南區、西城、深河等9個中心城區農貿市場的升級改造工作。升級後的農貿市場整潔明亮、過道寬敞乾淨、功能分區清晰、配套設施完善,獲得市民和經營戶的一致好評。
 
然而,不久前,本報記者收到南區農貿市場經營戶報料:農貿市場升級改造後攤位費也漲了,費用相比升級前漲了近一倍。
 
4月8日,記者就該經營戶反映的相關問題來到南區農貿市場進行走訪調查,相繼採訪了市場內多名經營戶,大家普遍表示現在租金高出了改造前一年總開支的一倍多。
 
南區農貿市場目前的運營管理是由城南社區居委會負責的。帶著經營戶的疑問,記者來到城南社區居委會。
 
面對經營戶的質疑,城南社區居委會相關負責人表示,南區農貿市場於1998年由城南社區居委會出資建成,市場內有380個攤位,其中180個攤位以1000元/個的價格,出售其30年經營權給城南社區祖籍戶;剩餘200個攤位面向社會出售,根據攤位位置區域不同,以8000元至20000元不等的價格售出30年經營權。截至2018年,該農貿市場一直都由攤主和經營戶自主管理,導致農貿市場管理混亂,租金也比較亂,一年500元至4000元不等。2018年底,不少攤主和市民反映市場太亂,城南社區居委會通過居民代表會議,由居委會牽頭成立了潛江首城物業管理公司,於2019年正式接管南區農貿市場的運營管理。2019年至2020年,僅根據攤位大小,每個攤位收取500元至2000元的清潔費,用於維護農貿市場的治安、清潔衛生等開銷。
 
  “2020年農貿市場升級改造後,市場內部結構發生了變化,走道空間變大,導致攤位由原來的380個縮減爲現在的103個。改造後的攤位面積相較於改造前也是有變化的,現在每個攤位的平均面積大概是6平方米。由於原攤位出售的30年經營權還未到期,農貿市場也有各項運營開支,如果仍然按照改造前的租金是沒有辦法支撐農貿市場的正常運營的。爲此,物業公司通過與購買經營權的經營戶溝通協商後決定,對於原以1000元購買經營權的經營戶,自2021年起以每個攤位每年1000元進行返租,直至2028年;原以8000元至20000元購買經營權的經營戶,以每個攤位每年1500元至3000元進行返租,直至2028年。物業公司經過走訪調研,根據市場情況、攤位所處區域和經營品類,對現有的攤位租金重新定價,小菜攤位年租金爲6000元至7000元、肉類攤位年租金爲11000元至15000元、水產和熟食區域租金爲每年12000元左右。”该负责人告诉记者,“農貿市場不屬於個人或公司,它是社區公有的,物業公司在管理上很用心,每一筆帳目都記錄得清清楚楚,做到了有帳可查。2021年,農貿市場收取租金80萬元,返租近40萬元,解決了社區7個就業崗位。目前,物業公司一年的運營管理支出,包含人員工資大概是15萬元,剩餘25萬元作爲創收資金,將轉到社區居委會的帳戶。”
 
  “造成經營戶對租金上漲有誤會,是我們工作的失誤,沒有做到透明化。接下來,我們會完善工作細節,做到透明化,大小事宜儘可能在市場內公示,讓經營戶清清楚楚、明明白白。”该负责人表示。(来源:潜江日报)

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